过去的一年地产公司没有赢家
最近上市公司密集披露财报，地产公司的财报今天非常有亮点。当然这个亮点可不是什么多好的意思。1、销售金额销售面积纷纷腰斩，母公司利润快速下滑。2022年，就算是房企巨头碧桂园、保利、中海等企业都不能抵抗市场周期的影响。基本上top30的地产开发商们销售面积和金额下降了30-50%不等，利润也出现了较大幅度的下滑，有些下滑了一半。有些直接利润变成了负数，比如融创地产。而融创地产在之前的财报里，一年的利润也在数百亿。比如碧桂园，2022年，碧桂园净利润亏损29.62亿元，而2021年为盈利409.82亿元。2、有一些公司，出不出来财报。多家房企因为出不出来财报而停牌。比如佳源国际、上置集团、汇景国际、上坤地产、大发地产、新明中国、祥生控股集团、奥港湾等公司，他们都已经停牌，等着刊发2022年的业绩。至于停牌的原因，五花八门，什么关键团队辞职、新冠疫情传播、核数师空缺等等。3、财报里也显示在岗人数大面积减少。我们以融创地产举例，截至2022年末，拥有员工44959人，较2021年72147人，减少了27188人。减少幅度高达30%。碧桂园也类似，截至2022年12月31日，碧桂园拥有共69932名全职员工，较2021年末100705人，减少30773人。减少的比例也高达30%。2022年的地产财报把房地产的窘迫的暴雷的一览无余。这大概是这十年来最难看的地产财报。而遗憾的是不仅仅是地产商，2022年没有赢家。城投目前65w亿的负债，绝大多数城市的土地出让和成交非常不理想。地产的下游，家电、家装，钢筋水泥等地产产业链也衰退的很厉害，一些知名的建筑商破产，一些知名的设计院发不出来薪水。就连帮着开发商卖房子的经纪人和经纪公司都受到了非常大的影响。贝壳一年减少了6w的经纪人，易居一年减少了3w经纪人。地产行业现在大概是除了教培行业外，失业率最高的行业了。而买房人那？20222年有一半以上城市的房价比起曾经的高点都是下跌的。还承担着高利率。相比房价下跌，无法交付才是更惨的。回顾2022年一年，似乎围绕着房地产似乎没有赢家。当下的地产，没有赢家。有时候我也在想，如果过去十几年没有那么激进，是不是现在会好一点？如果2015年我们能够克制一点，少放水进地产，是不是当下也没有这么惨？地产行业的激进，其实有个分界点就是2015年。2015年往后很多城市真的是太夸张了，房价2年翻倍4年3倍，2015年地产行业的规模快速的增长，2015年以后地产行业的企业负债率也快速的拉升。当然各地的卖地金额也在不断的攀升。比如杭州和武汉最夸张的时候，一年土地成交额2000多亿，占财政收入一半。也就是从那个时候，觉得这个行业好像变了。变的更资本化。如果你问我到今天这样，没有赢家，对我们最大的启发是什么？现在回过头来才明白行业也是个大生态，他也必须健康，必须有序发展，必须理智发展。让里面的企业能健康的生存下去，能让行业的从业者能讨到生活，能让真正的购买者和顾客成为受益者。希望地产业能慢慢的恢复，能慢慢的真正的回归到健康良性的轨道上来。给百姓造好房子。关于我：我的梦想是10年后成为最优秀的财经评论家，一个不富有不貌美但有意思的的姑娘知乎、雪球专栏作者，微博+v财经作者，年阅读量破500w+。还发文预判过：乐视汽车会失败链家才是最大的野心家，瑞幸咖啡是泡沫，无人货架是投资打水漂等。“虽然不能光芒万丈，但要像星辰像大海“ 免责声明：1.本人所有观点和文章，仅为行业交流，不代表本人所供职机构观点和立场。2.本人所有观点和文章，仅为个人观点，从未有过任何关于投资的引导。读者的交易和买卖，本人均不承担任何责任。3.上述素材均为网络公开材料。不涉及所就职公司的行业保密范围和要求。4、若您对上述内容有异议，请主动联系我们，若真的产生了误解和误会，我们将第一时间删除。5、上述图片均为网络图片，如果有涉及到侵权。请主动联系我们，我们将第一时间删除。感谢您的理解。多谢你的喜欢和理解。爱你。
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