2023年3月总结|土地篇：一批次集中供地入市，长沙县纯住宅地溢价51%成交
3月长沙土地市场热度有所复苏，供应端一批集中供地入市，成交端长沙县纯住宅地溢价51%成交，预供地端2023年优质地块推介手册更新。013月土地市场供求量价环比齐涨长沙县纯住宅地溢价51%成交3月长沙六区一县经营性用地供应8宗，累计建面122.20万方，2023年首批集中供地入市；成交3宗，累计建面35.96万方，平均楼板价2678元/㎡，平均溢价率33.99%。成交宗地中，两宗为纯商业用地底价成交，分别位于望城区和芙蓉区；一宗纯住宅地块，位于长沙县万家丽北板块，为[2023]长沙县001号纯住宅地。宗地经过52轮竞价，最终被湖南跃高置业有限公司以7.23亿元摘得，溢价率51%，折合楼面价2877元/㎡，未设具体限价，该宗地创长沙2021年以来涉宅地溢价新高。但是说市场复苏仍为时过早，宗地所在3*3公里栅格配套中教育和交通资源能级较高，房地产市场去化流速良好，整体土地素质较高；且该宗地块历经三次挂牌，此次4家房企房企参与竞价，成交楼板价不及去年6月挂牌价，成交热度尚属于意料之中，市场回暖仍有待观察。02长沙首批集中供地入市低量高质，土拍规则趋松3月16日长沙首批集中供地入市，累计8宗，商住用地2宗、纯住宅用地6宗，总体量122.2万方，同比去年首批下跌62%，环比去年最后一批下跌38%。首批集中供地位置优越，岳麓区供应建面占比过半，市政府、洋湖垸、梅溪湖一期、大王山文旅新城板块等多个热点板块均有供应，地块整体素质较高，周边优质资源密集分布。此轮供地中，近九成地块无明确限价，且全面取消竞自持租赁要求，土地规则趋于宽松。从全国11个已发布一批次集中土地供应的城市来看，长沙供应建面处于第5中等位置，累计供应建面同比下跌51%，一批次供地普遍属于低量高质情况，房地产市场处于修复期，政府积极释放热门地块入市，稳固房企信心。03各地积极落实预供地新规长沙二批供地6月9日前将公布年初自然资源部全面推行“预供地”，拟出让地块清单提升土地供应段透明度，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。供地政策调整之后，各地也积极落实这一新规，中国土地市场网也上线了拟出让地块详细清单页面。截止3月15日，土地市场网拟出让地块详细清单涉及4845宗地，总用地面积近1.5万公顷，占到2022年全年总供地规模的15%，与去年同期实际供应规模基本持平。预供地制度让土地供应端更加透明，房企能更为理性的投资拿地，从而从源头上起到稳定房地产市场的作用。考虑到预供地公告的提前性和重点城市土拍错期的需要，再加之受预供地制度推行的影响，一季度实际供地规模出现了技术性下降，预计接下来的4、5月份会有更多预供地公告发出。长沙预供地方面，3月17日，长沙供地云官网更新了2023年优质地块推介手册，共计69宗，其中8宗已经于第一批次正式挂牌，剩余地块中有23宗地块将于6月9日前陆续发布出让公告。土地市场小结：长沙一批次集中供地入市，低量高质，长沙县纯住宅地成交创21年至今最高溢价，市场现复苏曙光。但从全国市场来看，一方面是政府财政压力大，供地意愿强烈，另一方面则是房企融资环境仍旧艰难，投资意愿处于低位，预计2季度仍旧处于双方博弈阶段，土地市场真正回暖仍有待观望。版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
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